質問：賃貸マンションに住んでいますが、家賃を数か月滞納してしまい、一時的な失業で支払の目処は立っています。大家が「契約解除・退去」を一方的に要求しています。大家にはどのような権利があり、自分はどのように対応すればよいでしょうか？
A1（法的な基本）: 賃料滞納は契約違反であり、大家は契約解除や損害賠償を請求できますが、即時の強制退去は認められません。明け渡しには通常、支払督促や明渡請求訴訟といった民事手続きが必要で、裁判所の決定や強制執行が無ければ勝手に入居者を排除することは違法です。
A2（現実的な対処）: まず滞納額と現時点の支払見込みを文書で示し、分割払いや猶予の交渉を行ってください。口頭だけでなくメールや書面で合意を書き残すこと、やり取りの記録を保存することが重要です。大家が不法な立ち退きやライフラインの停止等の自力救済を行った場合は警察や弁護士に相談を。
A3（支援・相談先）: 地方自治体の生活支援や社会福祉協議会の緊急小口資金、法テラス（日本司法支援センター）の無料法律相談や弁護士費用立替制度を活用しましょう。長期的に解決するには弁護士や住宅紛争処理機関に相談し、訴訟や和解案を専門家と検討することをお勧めします。
