賃貸マンション退去時の敷金・原状回復について教えてください。退去時の原状回復費用や敷金の返還、通常の経年劣化と借主負担の境界、業者の見積もりで高額になった場合の対処法などが知りたいです。
A1: 法律・基本ルール
民法と国交省のガイドラインに基づき、通常の経年劣化（色あせや素材の劣化など）は貸主負担、借主の故意・過失による汚損や破損は借主負担が原則です。敷金は原状回復費用や未払家賃に充当され、残額があれば返還されます。契約書で過度に借主に不利な特約があっても、消費者契約法等で無効となる場合があります。
A2: 実務的な対応
退去前に貸主・管理会社と現状確認を行い、双方で写真を撮ること。見積もりが高額なら内訳と相場を確認して分割・減額を交渉しましょう。小規模な修繕は自分で直せる場合もあるので提案する価値があります。仲介業者や自治体の消費生活センターに相談すると第三者の助言が得られます。
A3: 注意点と対策
入居時の写真、鍵の受領書、修繕履歴ややりとりの記録を保管しておくと有利です。敷金精算の明細を請求し、不当と思われる点は書面で異議を出す。交渉で解決しない場合は少額訴訟や弁護士相談を検討してください。解約予告期間や立会い日程を守ることもトラブル回避につながります。
