質問：中古マンションを購入してリフォームを検討しています。バルコニーの防水、間取り変更（仕切り壁の撤去）、床材の張替え、浴室サイズの変更などを予定しています。管理組合の許可や建築基準、構造上の制約が気になります。どこまで自由にできるのか、事前に確認すべきポイントと手続きの流れを教えてください。工事後にトラブルにならないよう注意点も知りたいです。
A1（基本的な注意点）：まずは管理規約と使用細則を確認してください。共用部分（躯体、戸境壁、バルコニー床版、配管の幹線など）に手を加える工事は原則禁止か管理組合の承認が必要です。専有部分内の内装（非構造壁の撤去、床材の変更）は比較的自由ですが、戸境壁や防音基準、排水・給排水配管の変更は制約があります。
A2（法令・構造面）：建築基準法やマンションの管理規約、都市計画や防火規制も確認が必要です。構造壁や耐震性能に関わる改修は専門家（構造設計者や一級建築士）に相談し、場合によっては建築確認申請や既存不適格の扱いの確認が必要です。また給排水や電気の大幅な変更は工事届や保安協会への届出が求められることがあります。
A3（実務的な手順と対策）：1) 管理会社と管理組合に計画を事前相談・書面提出。2) 一級建築士やリフォーム業者に現状調査と設計を依頼し、共用部分への影響を評価。3) 必要なら建築確認や工事承認を取得。4) 近隣住戸への説明と工事時間・騒音対策を実施。5) 施工後は管理組合に完了報告し保証書を残す。トラブル回避のため、承認を得ずに共用部分を改変しないこと、重要な配管・躯体は必ず専門家に確認してもらうことを強くおすすめします。
