最近、都内で一人暮らしを始める予定で、賃貸にするか中古ワンルームを購入するかで迷っています。初期費用、将来の資産性、税金、住宅ローン審査、修繕や管理の手間、引越しの自由度などが気になります。年齢は30代、勤続数年、自己資金は頭金100万円程度です。判断のポイントや、それぞれのメリット・デメリット、購入する場合に特に注意すべき点を教えてください。
A1: 賃貸のメリットは流動性の高さと初期費用の低さです。家賃保証や更新料、敷金礼金は地域差がありますが、転勤や生活環境の変化に柔軟に対応できます。デメリットは家賃が将来ずっと消費になり資産が残らない点、長期的には支払総額が購入より大きくなることもあります。
A2: 中古マンション購入のメリットはローン返済後に資産が残ること、家賃を払う代わりに自分の住居を所有できる点です。税制優遇や住宅ローン控除を受けられる場合もあります。デメリットは頭金や諸費用、修繕積立金や管理費、将来的な売却リスク、ローン審査の必要性です。築年数や耐震性、駅距離や周辺環境、中古なら修繕履歴や管理組合の状態を必ず確認しましょう。
A3: 判断基準としては、短期（5年以内）での転居可能性が高ければ賃貸を推奨します。定住の意思が強く、安定した収入とまとまった頭金（目安は物件価格の10〜20%）があるなら購入を検討して良いでしょう。購入時は実際の収支シミュレーション（ローン、税金、管理費、修繕積立金、固定資産税、将来の売却想定）を行い、不動産仲介や住宅ローンの複数比較、現地確認と管理組合の資料チェックを必ず行ってください。
