Q: 相続で実家が空き家になりました。売却と賃貸どちらが得か分かりません。税金や管理費、将来の相続対策も心配です。どのように判断すればよいでしょうか？
A1：売却するメリット
売却すればまとまった現金が得られ、固定資産税や維持費、空き家リスクを一度に解消できます。不動産市場の状況が良ければ高値で売れる可能性があります。ただし仲介手数料、譲渡所得税、測量や解体費用などの諸経費がかかる点に注意が必要です。
A2：賃貸にするメリット
賃貸にすれば継続的な収入源になり、将来的な資産保有の選択肢を残せます。ただし空室リスク、入居者対応、修繕費、管理会社への委託費用、固定資産税は継続して発生します。建物の耐震や断熱改修が必要な場合は初期投資が大きくなることもあります。
A3：判断の進め方（実務的アドバイス）
場所・建物の状態・近隣の賃料相場・リフォーム費用の見積もり・売却の想定価格と税金シミュレーションを比較してください。相続税や譲渡所得の扱いは個別の事情で変わるため、税理士や不動産会社に相談して具体的な試算を取るのが確実です。また、空き家の管理や防犯対策も早めに手配しましょう。
