質問：住宅ローンの審査に通るためのポイントは何ですか？現在会社員で年収は約450万円、借入はカードローンで50万円あります。頭金は貯蓄で100万円程度。初めての住宅購入なので不安です。どこを改善すれば良いか教えてください。
A1: 収入と返済比率を確認
銀行は年収に対する返済負担率（返済比率）を重視します。一般的に年収の25〜35％以内に収めると通りやすいです。ボーナス返済や他のローンも合算されるため、毎月の返済総額を下げる工夫が必要です。控除や税金の影響も考慮してシミュレーションを行いましょう。
A2: 借入状況と信用情報の整理
クレジットカードのリボ払いや消費者ローンがあると審査は厳しくなります。返済を整理し、可能なら繰り上げ返済や完済を検討してください。信用情報に延滞歴があると影響するため、事前に信用情報機関で履歴を確認し、誤りがあれば訂正手続きを行いましょう。
A3: 頭金と勤務先・雇用形態の安定
頭金を多めに用意すると借入額を減らせ、審査に有利です。また、正社員など雇用が安定しているほど評価が高くなります。転職直後や自営業の創業間もない場合は審査が厳しくなるため、時期を調整するか共同名義、保証人、親からの資金援助などの選択肢も検討してください。住宅ローン相談窓口で個別相談を受けるのも有効です。
