質問: 賃貸マンションの更新料について教えてください。更新料を支払わないと退去を迫られたり、法的な不利益を受けたりするのでしょうか？そもそも更新料の支払い義務は法律で定められているのか、対処法も知りたいです。
A1: 法律上の「義務」はないが契約次第
更新料自体は民法で直接定められているわけではなく、契約で定められた約款に基づく扱いになります。賃貸借契約や借主が同意した重要事項説明書に更新料の記載があれば支払い義務が発生します。逆に契約書に記載がなければ原則として支払いを拒否できます。
A2: 支払わない場合のリスク
契約で定められている場合、更新を求められたときに支払わなければ貸主は更新を拒絶し、契約満了で退去を求める可能性があります。直ちに強制退去というよりは「更新をしない」選択をされるケースが多いです。不当な高額請求や説明不足があれば消費者契約法や不当利得の観点で争える余地もあります。
A3: 対処法と相談先
まず契約書と重要事項説明書を確認し、更新料の根拠を確認してください。納得できない場合は貸主と交渉して分割や減額を試みる、あるいは消費生活センターや法テラス、弁護士に相談するとよいです。紛争化しそうなら支払の可否や交渉記録を文書で残すことが重要です。
