賃貸を途中解約したら敷金や違約金はどうなりますか？

質問：仕事の都合で賃貸マンションを契約期間満了前に退去することになりました。敷金は返ってきますか？違約金が請求される場合、どのように対応すればよいでしょうか。原状回復や経年劣化の扱いも気になります。A1：まず契約書を確認しましょう。解約予告の期間や違約金条項が明記されている場合は原則として有効ですが、過度に高額な違約金や合理性を欠く条項は無効と判断されることがあります。敷金は退去時に原状回復費用や未払家賃を差し引いた残額が返還されるのが一般的です。A2：原状回復では通常の経年変化・賃借人の通常使用による損耗は借主負担にならないケースが多く、借主負担は故意・過失や通常の使用を超える損耗が対象になります。具体的な補修範囲は契約書やガイドライン、裁判例を参考に判断します。A3：対応策としては退去前に室内写真を撮影し、管理会社と立会いを行い、請求内訳の明細を求めましょう。納得できない請求がある場合は不服申立てや内容証明による意思表示、消費生活センターへの相談、法テラスや弁護士への相談を検討してください。急ぎの解約であっても連絡と記録を残すことが重要です。