不動産

質問：賃貸マンションの契約更新で大家さんから更新料を請求されました。最近は更新料を払わない人もいると聞きますが、支払う義務はあるのでしょうか。交渉で免除や値下げはできるのでしょうか。具体的な対処法を教えてください。A1（基本的な法的立場）：...

質問：中古マンションの購入を検討しています。管理費や修繕積立金、耐震性、長期修繕計画など、購入前に確認すべきポイントを教えてください。将来の修繕費負担や管理組合の運営状況が心配です。A1：基本チェックリスト・管理費・修繕積立金の現在額と過去...

質問：中古マンションを購入しましたが、管理費と修繕積立金が想定よりかなり高額で家計を圧迫しています。毎月の管理費が2万円、修繕積立金が1.5万円で、築15年・同程度の近隣物件より高い気がします。値下げ交渉は可能か、管理組合にどう働きかければ...

Q: 相続で実家が空き家になりました。売却と賃貸どちらが得か分かりません。税金や管理費、将来の相続対策も心配です。どのように判断すればよいでしょうか？A1：売却するメリット売却すればまとまった現金が得られ、固定資産税や維持費、空き家リスクを...

質問本文：中古マンションの購入を検討しています。将来の大規模修繕費や管理面の不安を避けるため、管理組合の修繕履歴や長期修繕計画（長修計）をどこまで・どのように確認すればよいでしょうか？見方のコツや、管理会社や売主に必ず聞くべき質問、注意点を...

質問: 賃貸マンションの更新料について教えてください。更新料を支払わないと退去を迫られたり、法的な不利益を受けたりするのでしょうか？そもそも更新料の支払い義務は法律で定められているのか、対処法も知りたいです。A1: 法律上の「義務」はないが...

最近、管理組合から管理費と修繕積立金の大幅な値上げ案が送られてきました。理由は修繕費の不足と長期修繕計画の見直しとのことですが、説明が不十分で不安です。管理会社任せにしていいのか、納得できないときの対処法や法的な立場を教えてください。A1：...

Q: 築5年のマンションを売却しようとしています。仲介手数料や税金、売却の一般的な流れ、費用の目安や節税のポイントを教えてください。A1: 売却の一般的な流れは、1) 複数社で査定を受けて価格の目安を決定、2) 媒介契約の締結（専任・一般な...

質問：築年数の古い賃貸物件を契約しようとしています。内見で壁のひび割れや設備の古さが目立ち、入居後に自分でリフォームや修繕をしたいと考えています。賃貸契約でどこまで改装してよいのか、費用は誰が負担するのか、退去時の原状回復はどうなるのか、契...

質問：賃貸契約の途中で引越しを考えています。入居から1年未満で解約する場合、違約金や敷金の扱いが心配です。契約書には「定めに従う」とだけ書かれており具体的な金額は明記されていません。管理会社から口頭で補修費を請求されそうで不安です。一般的に...